一、 酒店客房定價原理

　　如何對酒店的客房進行定價是衡量酒店價值的基礎。在一般性企業(yè)資產(chǎn)定價原理中，企業(yè)價值主要有兩種表現(xiàn)形式：賬面價值和市場價值。賬面價值即資產(chǎn)負債表上反映的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)，主要反映歷史成本。市場價值如股票的市值、兼并收購中支付的對價等，主要反映未來收益的多少。

　　在多數(shù)情況下，賬面價值不能真實反映酒店未來的收益，因此賬面價值和市場價值往往有較大差異。賬面價值主要用于會計目的，而資本市場上，投資者關(guān)注的則是酒店的市場價值。

　　因此，酒店在資產(chǎn)定價上具有一定的特殊性，影響一個酒店資產(chǎn)價格的因素主要來源于：酒店資產(chǎn)價值的本質(zhì)是物業(yè)價值與業(yè)務價值的綜合。

　　酒店的價值取決于它未來創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力。酒店的資產(chǎn)價格以酒店的業(yè)務價值為核心，并最終體現(xiàn)為酒店的物業(yè)價值。

　　所以在酒店客房定價中，需要依據(jù)酒店自身價值(也就是酒店造價)和市面價值(行業(yè)價格)，來決定酒店客房定價標準，只有這樣才能定出合理的價格，才能在預估的時間內(nèi)收回酒店投資成本。

　　二、酒店的價值所在

　　酒店裝修設計之間，必定會有個定位，酒店市場定位，裝修定位和設計定位決定著酒店今后的經(jīng)營效率和經(jīng)營價值。

　　1.、酒店定位的改變

　　把酒店作為一個純物業(yè)去銷售的傳統(tǒng)觀念已經(jīng)過時了。酒店定位的改變指的是酒店的市場定位是否符合酒店未來的發(fā)展趨勢，是否能通過重新定位，聘請適當?shù)慕?jīng)營者及采用先進的管理方法提升酒店的可售性和市場價值。

　　因此，對于酒店業(yè)主而言，通過對酒店進行重新定位，引入國際專業(yè)酒店管理公司，采用正確的管理方法提升酒店運營效率，能夠極大地增加酒店資產(chǎn)的可售性和市場價值。

　　2.、酒店經(jīng)營效率的提升

　　酒店的業(yè)務價值體現(xiàn)在酒店經(jīng)營效率的提升，并直接受制于酒店的自有現(xiàn)金流量。酒店具有投資量大、投資回收期長、經(jīng)營風險較大的特點，尤其是中心城市的國際品牌酒店，定位高端，且相互的競爭已經(jīng)由低層次的價格競爭逐步走向高層次的質(zhì)量和品牌的競爭。酒店的運營表現(xiàn)與酒店業(yè)主的投資回報緊密相連。因此要保證酒店的專業(yè)化運營，需要國際酒店管理公司提供高品質(zhì)的運營管理。

　　隨著科學技術(shù)的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)酒店行業(yè)已經(jīng)進入了新的發(fā)展階段，酒店的升級轉(zhuǎn)型迫在眉睫。近年來，智慧酒店客控系統(tǒng)正以多樣化的形態(tài)普及，如今酒店智能控制系統(tǒng)已成為眾多酒店管理升級轉(zhuǎn)型的不二之選了。

　　那么，是什么讓酒店智能控制系統(tǒng)倍受酒店管理者的青睞呢?

　　一、發(fā)揮節(jié)能降耗作用

　　一般傳統(tǒng)酒店的能耗體現(xiàn)主要在照明、電梯、空調(diào)等幾個地方，尤其是在空調(diào)方面這一塊，是整個酒店能源消耗的最大部分。并且在酒店日常運營中還存在客房無人，而照明、空調(diào)系統(tǒng)卻仍還處于運轉(zhuǎn)狀態(tài)，從而造成了大量的能源損耗。

　　而采用性能穩(wěn)定的酒店智能控制系統(tǒng)，不僅可以幫助酒店充分檢測到客房客人動態(tài)，還可通過客人插拔卡來進行控制客房設備動態(tài)，因此對于酒店節(jié)約能耗發(fā)揮了重大作用。

　　二、提升效率，降低員工勞動強度

　　通過酒店智能控制系統(tǒng)，酒店管理與服務人員可以直接通過系統(tǒng)后臺數(shù)據(jù)顯示酒店客房準確、實時的動態(tài)，服務人員可根據(jù)客人的相關(guān)需求進行相應的客房服務，從而避免了傳統(tǒng)酒店當中客人到前臺辦理退房后再通知服務人員進行清潔的繁瑣環(huán)節(jié)，所以，酒店智能化控制系統(tǒng)的應用，不僅提高了酒店人員工作效率，同時又提升了酒店的服務質(zhì)量，為客人營造了一個良好的居住環(huán)境。

　　三、樹立酒店品牌形象，贏得良好口碑 http://m.heyi3.com/

　　酒店智能化控制系統(tǒng)在為酒店節(jié)約能耗、提升用戶體滿意度的同時，最重要的一點是通過客人之間口耳相傳的效應，形成酒店獨一無二的品牌形象，從而進一步轉(zhuǎn)化客源量，提升酒店入住率，樹立企業(yè)品牌形象。

　　此外，酒店智能控制系統(tǒng)還具備緊急呼叫和服務功能。當客人遇到緊急情況需要救援時，只需按動呼叫開關(guān)，控制系統(tǒng)就會自動報警進行傳叫。因此酒店智能控制系統(tǒng)對于及時響應客人服務和提升企業(yè)的服務口碑有積極作用。

　　隨著智能酒店行業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的智能酒店單品、智能酒店控制系統(tǒng)被很多消費者運用，然而還有一些消費者對于智能酒店行業(yè)呈現(xiàn)觀望態(tài)度，由于對智能酒店控制系統(tǒng)的一知半解，讓消費者望而卻步，那么什么是智能酒店控制系統(tǒng)呢?智能酒店控制系統(tǒng)原理是什么呢?

　　智能酒店控制系統(tǒng)的工作原理

　　命令發(fā)射零碎的作用，重要是經(jīng)過各類傳感設備接納各類傳感信號，并觸發(fā)控制命令或許經(jīng)過人的自覺遙控、手動觸發(fā)對應的發(fā)射類智能設備來收回控制命令，例如：溫濕度傳感器搜集室內(nèi)的溫濕度變化數(shù)據(jù)，按照需求設定溫濕度變化的觸發(fā)要求，當溫度或濕度到達預設的觸發(fā)要求時，就聯(lián)動收回控制命令;當溫度高時，空調(diào)開端制冷，當溫度低時，空調(diào)開端制熱。若裝置了亮度傳感器，則當室內(nèi)光照亮度充足時，預設的燈光主動封閉，當室內(nèi)光照亮度不夠時，預設燈光主動打開。若安防人體感應器，當設防時，監(jiān)測到有人在活動時，馬上觸發(fā)電話報警，當非設防形態(tài)時，感應到人，主動開啟預設的燈光，當監(jiān)測到無人時，主動封閉燈光。以上這少許場景的完成，都是經(jīng)過各類傳感器來主動感應觸發(fā)完成智能控制，當然也能夠間接人為手動觸發(fā)控制命令，例如：經(jīng)過各類智能遙控器、墻上智能面板、家庭局域網(wǎng)內(nèi)的不約束一臺電腦間接觸發(fā)控制命令，若人不在室內(nèi)，還能夠經(jīng)過電話或INTERNET長途控制來控制室內(nèi)的全部設備。

　　智能酒店控制系統(tǒng)的系統(tǒng)特點

　　1、系統(tǒng)構(gòu)成靈活。從總體上看，智能家居控制系統(tǒng)是由各個子系統(tǒng)通過網(wǎng)絡通信系統(tǒng)組合而成的。你可以把可以根據(jù)需要，減少或者增加子系統(tǒng)，以滿足需求。

　　2、操作管理便捷。智能家居控制的所有設備可以通過手機，平板電腦，觸摸屏等人機接口進行操作，非常方便。

　　3、場景控制功能豐富?？梢栽O置各種控制模式，如離家模式，回家模式，下雨模式，生日模式，宴會模式，節(jié)能模式等，極大滿足生活品質(zhì)需求。

　　4、信息資源共享?？梢詫⒓依锏臏囟?，濕度，干燥度發(fā)布到網(wǎng)上，形成整個區(qū)域性的環(huán)境監(jiān)測點，為環(huán)境的監(jiān)測提供有效有價值的信息。

　　5、安裝、調(diào)試方便。即插即用，特別用無線的方式，可以快速部署系統(tǒng)。

　　智能酒店控制系統(tǒng)的節(jié)能控制

　　1、自動照明;

　　2、高效照明器具;

　　3、電力監(jiān)測與設備效率。

　　4、遙控窗戶窗簾，與智能遮陽(電動窗簾)類似。

　　5、太陽能電池板

　　6、太陽能產(chǎn)品

　　7、水和噴灌管理與花草自動澆灌類似。

　　8、房屋節(jié)能改造

　　9、風力發(fā)電

　　面對激烈的市場競爭和紛繁復雜的業(yè)務需求，現(xiàn)代酒店業(yè)的管理必須通過酒店管理系統(tǒng)的幫助，來完成日常管理、特殊服務、報表統(tǒng)計、決策分析等各項業(yè)務。引入酒店管理系統(tǒng)，對酒店的日常業(yè)務進行科學化、現(xiàn)代化的管理，是提高酒店形象、檔次和服務水準的有力武器，能有效增強酒店的核心競爭力。目前，大多數(shù)酒店都使用了酒店管理系統(tǒng)軟件，來提高員工工作效率以及實現(xiàn)酒店信息化管理?？梢院敛豢鋸埖恼f，酒店管理系統(tǒng)軟件已成為大小酒店必備管理利器!那么，問題來了，酒店管理系統(tǒng)如此重要?面對市場琳瑯滿目的酒店管理軟件該如何選擇?

　　從何處著手選擇酒店管理系統(tǒng)?

　　目前，國內(nèi)酒店管理軟件市場正處于成長期。一些大型管理軟件開發(fā)廠商還是以財務軟件、ERP、CRM、協(xié)同OA開發(fā)為主，有一些開發(fā)商涉及面比較廣，也包含酒店行業(yè)，但不作為主要研究對象。而專業(yè)研究酒店管理軟件的開發(fā)商數(shù)量也不少，但普通規(guī)模較小。在產(chǎn)品及服務質(zhì)量、知名度和信譽度上與大型軟件廠商存在一定的差距。

　　現(xiàn)在是個信息大雜燴的時代，魚龍混雜網(wǎng)絡信息繁多，需要我們有較強的判斷能力。怎樣的信息還是真是可靠的呢?其實除了便捷的信息搜索，我們更應該注重產(chǎn)品口碑，從同行口中了解酒店管理系統(tǒng)的好壞，對酒店管理系統(tǒng)多做了解，多做對比，尋找真正適合自己酒店的管理系統(tǒng)。不得不說的是我們不能依葫蘆畫瓢，不同的酒店對于管理系統(tǒng)都有不同的需求，所以我們購買者要明確自己的需求。目前，有些酒店管理系統(tǒng)是有試用版本的，例如騰云酒店管理系統(tǒng)為全國酒店提供免費試用服務，輔助酒店管理者進行產(chǎn)品選型。對于謹慎的酒店管理者，“先試用再購買”是非常理智的選擇。畢竟產(chǎn)品好不好，口說無憑，試試就知道!

　　在選擇的過程中，我們對產(chǎn)品有了足夠了解之后，對產(chǎn)商也需要有足夠的考究，因為酒店管理系統(tǒng)是一款長期消費品，酒店每天的經(jīng)營都離不開它，售后服務也是非常重要的，建議實地考察公司資質(zhì)、實力、發(fā)展等情況。

　　選酒店管理軟件要看重什么?

　　用戶在選擇酒店管理軟件的時候，只需看重三點，即產(chǎn)品功能、費用、品牌形象與用戶數(shù)量。首先要看產(chǎn)品功能適不適合自己;現(xiàn)在市面上的酒店管理軟件都擁有了遠程管理、房價方案、前臺處理、報表統(tǒng)計、會員管理、接口兼容等功能。選擇酒店管理軟件，并不是其功能越多越好，要看是否適合您的酒店。了解酒店系統(tǒng)是否容易實施，功能結(jié)構(gòu)是否清晰，靈活性怎么樣，是否穩(wěn)定，操作是否簡單，是否需要培訓員工等。

　　酒店軟件價格如果壓得過低，有可能服務質(zhì)量會降低，所以價格適中即可，不可過分壓低價格。酒店管理系統(tǒng)是否永久免費自動升級，這就讓軟件緊跟潮流，維護也更“高效”。據(jù)了解，佳馳軟件公司騰云系列產(chǎn)品提供貼心品質(zhì)保障，一次收費，終身免費升級。作為中國最早的酒店管理軟件公司之一，旗下騰云酒店賓館系列軟件為幫助客戶大幅提高利潤為最終目的，以提高企業(yè)管理水平為己任，成為中國最具影響力的酒店管理軟件領導品牌!

　　其次是看品牌，通常情況下，用心做品牌的廠商產(chǎn)品、服務都不會有問題;軟件這東西實在很難說，微軟公司那么大，軟件還是漏洞百出，所以售后服務非常重要，當然了，開始選擇軟件的時就就要選擇成熟的穩(wěn)定的，特別是忙 的時候軟件出問題，不急死你，也氣死你。佳馳軟件確保24小時客服值守，無間歇式售后服務，并且沒有周末節(jié)假日之分，確確實實做到用戶有問題時刻可以得到我們的技術(shù)支持，酒店在沒有IT人員的情況下做到了IT系統(tǒng)24小時無故障運行。

　　要不要選免費的酒店管理軟件?

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　　免費酒店管理系統(tǒng)在近兩年席卷酒店管理軟件市場。究其原因是行業(yè)發(fā)展的需要，在如今互聯(lián)網(wǎng)的時代靠賣軟件賺錢不是長久之計，免費的酒店管理系統(tǒng)受到很多小型酒店的青睞，大大降低酒店經(jīng)營成本，為酒店創(chuàng)造更高效益。那么，對于酒店管理者來說要不要選擇免費的酒店管理系統(tǒng)呢?

　　酒店企業(yè)首先要明確自身的條件和需求，如果免費的酒店管理系統(tǒng)能滿足自己的需要，并且資金不充裕的情況下，可以選擇免費的酒店管理系統(tǒng)。但是在簽訂合同的時候，一定要明確軟件所包含的模塊、接口、安裝調(diào)試、免費及另付費的技術(shù)支持、培訓、各類服務項目及期限、升級費用等。

　　簡單點酒店管理系統(tǒng)是佳馳軟件推出的一款免費的酒店管理系統(tǒng)，該公司憑借十余年的酒店軟件行業(yè)開發(fā)經(jīng)營，為適應互聯(lián)網(wǎng)時代的變化，生產(chǎn)出了此款完全免費的酒店管理系統(tǒng)。簡單點酒店管理系統(tǒng)采用純B/S架構(gòu)，支持天房、鐘點房、午夜房、長租房、會員、協(xié)議單位等多種房價收取模式，全方位、操作流程簡單快速，10秒完成客人入住和結(jié)賬。實現(xiàn)了身份證、門鎖、戶籍、電話計費一鍵完成，以及完備的報表和數(shù)據(jù)分析功能，開發(fā)了會員管理、短信查詢、遠程查詢等個性化服務項目?？芍边B攜程、藝龍、去哪兒、淘寶、美團等分銷平臺，擁有最為詳細的入住記錄和客戶大數(shù)據(jù)檔案，清晰可見的報表，微信訂房、PMS微信掃碼支付等均免費開通

　　總而言之，選擇酒店管理系統(tǒng)并不是一個“一刀切”的過程。酒店管理系統(tǒng)把控著酒店經(jīng)營的命脈，一天24小時把控房態(tài)、管理財務、生成報表。在選擇酒店管理系統(tǒng)應根據(jù)酒店具體需求，了解廠商，注重售后服務。長沙佳馳軟件不僅是一家優(yōu)質(zhì)的酒店管理系統(tǒng)供應商，更是一家具有高度社會責任感的企業(yè)。

　　微信自從商業(yè)化就沒有停住向前的步伐，她帶給企業(yè)一個展現(xiàn)的未來和世界。企業(yè)也必須緊隨微信步調(diào)，抱住微信大腿似乎才有了行業(yè)競爭的優(yōu)勢，我認為至少在5年之內(nèi)不會改變當前的微信引領潮流的步伐。